中国买家在金边掀起了豪宅泡沫

　　郭先生现在居住在钻石岛，也称为Koh Pich，是该城市的一个社区，该社区正在进行或已经建立了五个公寓项目。销售代理商和居民说，大多数房屋都卖给了没有房东的房东。

　　郭先生对表示：“可能已经完成了一半的单位已经移交，但每天晚上都一片漆黑。没有一个灯亮着。”

　　中国买家在金边的高端房地产投资热潮激起了人们的担忧，即他们正在推动大多数柬埔寨人已经无法承受的市场。激增呼应了中国自己的大都市中心的快速增长。

　　房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）柬埔寨国家负责人罗斯·怀布尔（Ross Wheble）表示，到今年年底，柬埔寨首都将拥有22,828套豪华公寓，是目前8,942套公寓数量的两倍以上。

　　他补充说，这个数字，包括平均售价为每平方米3500美元的公寓，到2020年将膨胀到大约30,000套。许多人可能很快就会面临寻找负担得起价格标签的租房者或当地买家的斗争。

　　他说：“就高端金边房产市场而言，供过于求。”“这是每个人在可持续性方面提出的一个问题。随着中国投资者购买这些单位，它们实际上会被占领吗？”

　　两国之间日益密切的政治联系以及北京“一带一路”倡议的实施吸引了中国对该国的大量投资，这推动了建筑业的兴起，并涌现了许多新酒店和赌场，尤其是在西哈努克维尔等城市。

　　柬埔寨房地产服务公司CBRE柬埔寨副董事James Hodge表示，大约在四年前，来自南韩，台湾和新加坡等国的开发商开始向金边的公寓领域扩张，以应对此类单位的短缺和放宽财产法。并补充说，五年前该市只有1500套这样的公寓。

　　霍奇先生和其他行业高管表示，中国人是在习近平主席于2016年访问柬埔寨之时开始访问的，这次访问产生了一系列双边协议并承诺加强联系。

　　活跃在金边的中国开发商中有广州悦泰集团和太子地产，它们出售的开发项目超过1,000套，比外国同行更大。房地产经纪人说，嘉源国际集团和广州富力地产也已经在该市购买了土地，后者的项目预计将有5,000套。

　　霍奇说：“作为一个整体，中国人当然是最活跃的。”

　　这些开发商已经转向中国买家。路透社访问了金边的五个房地产陈列室，其中包括新加坡和韩国开发商销售的那些陈列室，现在他们的接待人员由会说普通话的销售代理商负责。

　　销售代理商说，许多买家来自由代理商和开发商组织的房地产购买旅行团，但炒作如此之大，以至于像北京人姜子明这样的人上个月就买了一个单位，尽管之前从未去过柬埔寨。

　　这位47岁的工程师说，他被柬埔寨的美元使用所吸引，他觉得这比中国的人民币更稳定，还有台湾开发商以建造80-金边中部的方形公寓。

　　另一位仅被要求识别为亚历克斯的中国买家表示，他在市中心一栋共管公寓的12层楼中购买了100多套公寓。他说，他并不担心能够将其出租，这与在北京或上海的商业区相媲美。

　　他说，习近平签署的“一带一路”倡议是他做出决定的关键。“金边是该倡议的起点，因此这里的发展正在蓬勃发展。”

　　开发商嘉源宣布本月已斥资3,560万美元在金边购得一块土地。该公司表示，这笔交易是其在“一带一路”倡议所涉地区开发优质项目并在东南亚扩张的计划的一部分。

　　广州富力在一封电子邮件中表示，其金边项目代表了其进入本地市场的尝试，其目标是向本地和海外买家出售产品。

　　但是该市的一些居民对此持怀疑态度，包括钻石岛的房客郭先生。

　　令人担忧的是，转售需求将很弱，只有一小部分租户有能力负担每月租金约1,000美元的一居室公寓，这对金边的大多数本地人来说是无法承受的，莱坊（Knight Frank）估计他们家庭平均月收入在600-700美元之间。

　　世邦魏理仕和莱坊（Knight Frank）表示，已经有迹象表明市场正在疲软。他们说，在房东减少租金要价的同时，新房的推出频率有所下降。

　　柬埔寨房地产中介Century21 Mekong首席执行官Chrek Soknim表示，他认为市场放缓不会对当地人不利，因为这些公寓业主大多是中国人。

　　“如果他们不能出售，对我们来说这不是问题。”