金边写字楼持续走俏，抢投太子幸福广场刻不容缓！

柬埔·寨金边

相比住宅投资热，金边写字楼则更为稀缺。“一带一路”之后，面对不断涌来的跨国企业，写字楼成为这座城市经济发展的商业写照：目前金边仅有加华银行大厦、交易广场和安达大厦3个A级写字楼，租金回报率超过10%，缺口正在凸显，金边写字楼，俨然成为投资者眼中的新大陆。

金边对写字楼需求正在不断扩大

根据世邦魏理仕（CBRE）先前发布的《柬埔寨2018第三季度房产报告》显示：柬埔办公楼单位数量持续增加，所有等级（A/B/C级）办公楼的平均使用率同比增长了4.7％，入住率已创87.7%新高。

金边写字楼供应量

而据2019年第二季度金边市场报告显示：金边高品质写字楼基本处于满租状态，入驻率比第一季度上涨0.54%，租金也在持续上涨，写字楼租金收益率能高达10%~15%。目前金边办公楼供应严重不足，高品质写字楼极其稀缺。

企业对写字楼办公策略日益重视

写字楼办公策略是指以提升员工绩效、吸引人才为目的，设计灵活多样，鼓励合作，健康可持续性的办公场所策略。越来越多的企业开始认识到这一趋势，并且开始重视规划其办公空间策略。

随着大量外企入驻金边，平稳的政治环境加上良好的发展机遇，常驻柬埔寨的办公人员渐渐增加，办公需求也随之增长。而相对传统的别墅或高档公寓，现代化A级办公楼成为企业和个人办公的更好选择。

金边写字楼更适合长线投资

写字楼作为商业不动产，等同于国家重大基础设施，是带动国家产业繁荣与商业发展的火车头，需要长期的资金支持，所以好的商用不动产开发商，能够找到合适的运营商，匹配比较低的成本、以及长期的资金，比住宅更能赚钱。

去年，金边写字楼的租金回报率便高达10%-15%，高于住宅公寓的6%-8%。其中，A级写字楼的租金保持在28-38美元/㎡，B级写字楼的租金从22-26美元/㎡不等，市中心C级写字楼的租金从12美元到17美元/㎡不等，与金边市高档住宅比较，租金回报率更符合长线投资效益。

纵观金边楼市，现在大多数写字楼仍然是以C级写字楼和B级写字楼为主，C级楼占总供应量的51%，而B级写字楼与A级写字楼分别占35%和14％。预计2021年底A级与B级的写字楼的占有率才能从现在的51%提高至72%。因此，高端写字楼的的开发目前仍仅处于持续增温阶段，抢投刻不容缓。

柬埔寨投资置业，优选太子幸福广场

太子幸福广场，地处柬埔寨土地/房屋价值最高、金边重要行政中心/商业中心。这里汇集了独立碑、国家博物馆、大皇宫等著名地标，澳大利亚、日本、泰国、俄罗斯、马来西亚等各国大使馆近在咫尺。柬埔寨经济飞速发展，外籍精英人士不断涌入，使得金边一跃成为炙手可热的黄金居住地段和东南亚最热门的投资城市之一，租金、地价长期雄踞柬埔寨榜首，稀缺价值不言而喻。

太子幸福广场总建筑面积超22万平方米，由都会中央精装华宅【幸福里】公寓 、城市核心商务资产【天擎】写字楼组成。【天擎】写字楼以5A级商务建筑规格，缔造中央商务区崭新城市地位，11部高速电梯，酒店式挑高大堂，镜面级切割玻璃幕墙，为全球精英定制前所未有的商务办公空间。

【幸福里】公寓，酒店式精装公馆，采用酒店式园林设计，打造绿色健康的生活环境，再配备无边际泳池、红酒spa、雪茄馆、高端健身会所等丰富的生活配套以及优质的管家服务，将开启城市新贵的专属生活。