太子幸福广场：2020年柬埔寨房地产将“金”非昔比，投资机不可失

2019，即将过去，年初立的Flag都保住了吗？别的不敢说，但我知道这一年有个“戏很足”的国家，它就是柬埔寨，作为2019亚洲经济增长率最高的国家之一，有着让所有淘金者不由喊出OMG的7.1％高增长率。

近年来，柬埔寨经济正在以可见的速度腾飞。其中#柬埔寨房地产#市场作为柬埔寨对外国人最友好的产业之一，受到了全世界的热捧。究其缘由，恐怕是因为这里藏着全世界的下一个黄金十年的起点。

以首都金边为例，#金边房价#平均涨幅已高达15%，而目前柬埔寨核心区域公寓月租金达23美元/㎡，平均获利率高达10.8%。

从房产投资的角度来看，#柬埔寨房地产#市场变得更加成熟稳健，那么三年前的#柬埔寨房地产#与现在相比有何不同？这个投资机遇现在把握还来的及吗？

租金比率变化

先来看看2018年柬埔寨的租金比率。据有关调查显示，#金边公寓#的租金比达到了6.92%，超越大多数发达国家，排名全球第四、东南亚第一，这一数据与三年前相比直线上升2%。

今年，柬埔寨金边的租金收益率依旧保持着领先态势。据《胡润2019上半年境外置业投资回报指数》数据显示：金边2019年上半年平均租金收益率5.4%，居亚洲第一，全球第六，是Top10中唯一亚洲城市。

事实上，租金比率是成熟市场下衡量楼盘值不值得投资的一个重要指标。房产售价可能会有泡沫，但租金不会，它是市场的真实需求，良好的租金比正在告诉我们，#柬埔寨房地产#正处于一个上升期！

房价涨幅变化

2012年开始，#柬埔寨房地产#几乎每年都以10-20%的速度在增长。根据《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》显示，金边凭借16.7％的房价涨幅，跃居全球增速的第一名。

2015年，金边市中心地段的公寓平均价格是1120美元/㎡-1820美元/㎡，2018年繁华地段的公寓平均价格已上涨至3700美元/㎡。2019年第二季度，金边高端公寓的平均售价达到 3200 美元//㎡，较三年前高出60%！

近日，柬埔寨首相洪森宣布，未来五年将投资600亿美元到商业、基建领域。随着其交通，商业配套的逐渐完善，#柬埔寨公寓#将越来越值钱！

外资投入变化

2018年柬埔寨外来资本投入同比增长12%，外汇储备金增至100亿美元。柬埔寨凭借着飞速发展的经济和年轻的人口结构，越来越受外资的青睐！世界各国投资者都非常看好柬埔寨！

根据柬埔寨商业部资料显示，外资在柬开设的企业增长十分迅猛。2010-2016年外资在柬埔寨成立了19000家新公司(平均2700家/年)，2017年单年就达到4899家，2018年一年高达14552家，预计2019年将有16000家新企业成立，是2017年的3倍。增长速度非常快速，良好营商环境带给柬埔寨吸引外资的有利条件！

房产建筑规模变化

2015年柬埔寨政府共批准建筑项目1960个，投资总额25.07亿美元。2018年全年，柬埔寨获批建筑项目已有2867个项目，协议投资额共52亿美元！有关部门表示，预计2019年全年有近80亿规模的建筑项目，建筑的规模和投资总量正逐年上涨！

与三年前住宅楼为主的房地产建设不同的是，目前#柬埔寨房地产#建设体系以高层住宅、封闭式社区、工厂、酒店、商业中心和办公楼组成，用途覆盖更加广泛，随着柬埔寨未来旅游业的开展，酒店和民宿的需求也会逐渐增加。

大家可以很直观地看到，柬埔寨近五年来投入的建筑规模不断加大。太子爷认为，柬埔寨近几年来不断加大建筑规模，是为了应对不断发展的市场需求，柬埔寨自身需要扩大建筑规模，来满足和加快城市化进程。

以上数据可以证明，#柬埔寨公寓#市场发展的速度非常迅猛，投资价值已经今非昔比！大量的资金涌入，全球名列前茅的投资回报率，高速的人口增长数字，每一项指标都在预示着柬埔寨的光明发展之路，晚投一年就是白白少赚了一年！

可以预见，房地产仍然是高净值人群最主要的个人未来投资方向。而且#柬埔寨公寓#还是永久产权。2019年已经接近尾声，投资大军正在加速涌入金边，这块投资沃土千万不要错过。

金边投资置业，优选太子幸福广场

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